43000 Le Puy-en-Velay
Appartement 2/3 pièces - Le Puy-en-Velay - Réf 197_VLU-0024573

Vincent LOISEAU est heureux de vous présenter cette opportunité rare : un plateau brut à aménager, situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété à deux pas du centre ville du Puy-en-Velay.
Ce bien se distingue par son potentiel de transformation en un bel appartement de 2 à 3 pièces, selon vos besoins et votre projet. Actuellement à l'état de combles, il développe une surface utile de 85 m2, dont 55 m2 en loi Carrez, offrant un volume idéal pour créer un logement chaleureux et bien structuré.
Les volumes, les poutres apparentes, et la belle hauteur sous plafond permettent d'envisager un aménagement sur-mesure, mêlant charme et modernité. Deux fenêtres côté jardin apportent une lumière naturelle agréable, possibilté de rajouter des velux.
Côté technique : La charpente est en bon état et la moitié de la couverture a été récemment refaite. Les travaux de raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement) ont déjà été chiffrés avec devis à l'appui, ce qui facilite la projection et le chiffrage global du projet. La copropriété a validé le changement de destination, ouvrant ainsi la voie à une régularisation conforme pour usage d'habitation. Les parties communes sont par ailleurs en cours de rénovation, ce qui valorisera encore davantage l'ensemble immobilier.
En résumé : Un projet idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir un logement sur-mesure en coeur de ville, dans un cadre serein, au sein d'une copropriété de taille humaine.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Surface : 55 m2. Prix du bien : 28 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 25 000 EUR Honoraires TTC : 12,53% soit 3 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -