Votre satisfaction est ma priorité
Vincent LOISEAU conseilller immobilier sur le secteur de la Haute-Loire
43230 Paulhaguet
Immeuble 4 pièces + local commercial - Réf 197_VLU-0022099
53 000 €
En exclusivité, Vincent LOISEAU vous propose cet immeuble de 129 m2, idéalement situé au coeur du centre-ville de Paulhaguet.
Ce bien, à fort potentiel, se divise en deux parties distinctes : une partie commerciale et une partie habitation. Autrefois, utiliser comme boulangerie, l'immeuble offre de nombreuses possibilités pour les investisseurs et commerçants.
Partie commerciale : Vous découvrirez un espace boutique de 16 m2 en rez-de-chaussée, parfaitement adapté pour l'ouverture d'un commerce de proximité. Juste derrière, une pièce de 28 m2 (ancien fournil), agrémentée d'une mezzanine, permettant de bénéficier d'un espace supplémentaire dédié à l'activité professionnelle.
Partie habitation : Le logement se déploie sur trois niveaux, au premier étage un séjour, au deuxième étage deux chambres et au troisième étage, une pièce à vivre. Cet ensemble peut être idéale pour en faire un bureau, un atelier ou un appartement selon vos besoins.
Ce bien bénéficie de deux entrées distinctes pour plus de praticité : une première entrée donne directement sur le magasin, idéale pour accueillir la clientèle, et une seconde entrée située sur le côté de l'immeuble, qui permet un accès direct à la partie professionnelle, facilitant ainsi la gestion des flux entre la zone commerciale et l'espace privé.
Concernant la partie technique, le bien était équipé d'un chauffage électrique pour la partie habitation. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture principale et la façade sont en bon état, bien que l'ensemble de l'immeuble mérite une rénovation complète.
De plus, plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation sont accessibles, notamment :
ANAH (Agence Nationale de l'Habitat),
Ma Prime Renov,
Programme 'Habitez Mieux',
Éco-PTZ (Prêt à taux zéro).
Si vous recherchez un bien à fort potentiel, qui allie commerce et habitation dans un cadre dynamique, cet immeuble est fait pour vous ! Ne manquez pas cette opportunité unique de créer ou développer votre projet professionnel tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Surface : 129 m2. Prix du bien : 49 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 53 000 EUR Honoraires TTC : 8,16% soit 4 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ce bien, à fort potentiel, se divise en deux parties distinctes : une partie commerciale et une partie habitation. Autrefois, utiliser comme boulangerie, l'immeuble offre de nombreuses possibilités pour les investisseurs et commerçants.
Partie commerciale : Vous découvrirez un espace boutique de 16 m2 en rez-de-chaussée, parfaitement adapté pour l'ouverture d'un commerce de proximité. Juste derrière, une pièce de 28 m2 (ancien fournil), agrémentée d'une mezzanine, permettant de bénéficier d'un espace supplémentaire dédié à l'activité professionnelle.
Partie habitation : Le logement se déploie sur trois niveaux, au premier étage un séjour, au deuxième étage deux chambres et au troisième étage, une pièce à vivre. Cet ensemble peut être idéale pour en faire un bureau, un atelier ou un appartement selon vos besoins.
Ce bien bénéficie de deux entrées distinctes pour plus de praticité : une première entrée donne directement sur le magasin, idéale pour accueillir la clientèle, et une seconde entrée située sur le côté de l'immeuble, qui permet un accès direct à la partie professionnelle, facilitant ainsi la gestion des flux entre la zone commerciale et l'espace privé.
Concernant la partie technique, le bien était équipé d'un chauffage électrique pour la partie habitation. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture principale et la façade sont en bon état, bien que l'ensemble de l'immeuble mérite une rénovation complète.
De plus, plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation sont accessibles, notamment :
ANAH (Agence Nationale de l'Habitat),
Ma Prime Renov,
Programme 'Habitez Mieux',
Éco-PTZ (Prêt à taux zéro).
Si vous recherchez un bien à fort potentiel, qui allie commerce et habitation dans un cadre dynamique, cet immeuble est fait pour vous ! Ne manquez pas cette opportunité unique de créer ou développer votre projet professionnel tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Surface : 129 m2. Prix du bien : 49 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 53 000 EUR Honoraires TTC : 8,16% soit 4 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Partager le contenu sur mes réseaux :
Me contacter
Voir le téléphone
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Votre projet d'achat
Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 26 des Dunes 40230 Benesse Maremne. N° de TVA intracommunautaire : FR31921896510. RCS NANTES immatriculé(e) 921896510.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo Sud Ouest, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 26 des Dunes - 40230 Benesse Maremne et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 92189651000028.
Carte T : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Carte G : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : NC.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo Sud Ouest, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 26 des Dunes - 40230 Benesse Maremne et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 92189651000028.
Carte T : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Carte G : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : NC.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires